1가구 2주택 양도소득세 비과세 되는 경우

1가구 1주택일 경우 2년이상 주택을 보유하고 매도시 주택 가격이 올라 양도 차익이 발생하면 양도소득을 비과세 해준다. (9억 초과분 제외) 그러나 1가구 2주택일 경우 특별한 경우 양도소득세를 비과세 해주는데 이런 경우를 잘 숙지하고 있으면 절세 할 수 있다.

1. 기존주택+신규주택매입

기존주택을 매입한지 1년이 지나 신규주택을 매입하고 3년안에 기존주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택으로 간주하여 비과세 적용한다.

- 2017년 8월 2일 부동산 대책발표 이후 조정지역에 기존주택이 있는데 조정지역내(투기지역, 투기과열지역 포함) 신규주택을 매입할 경우 2년 실거주 요건이 추가 되었다.

- 2018년 9월 3일 이후 조정대상지역내 주택은 3년이 아닌 2년이내 기존주택을 매도해야 비과세를 받을 수 있다.

- 2019년 12월 17일 이후에는 조정지역에서 조정지역으로 이동 할 경우 1년이내 기존주택을 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있다.( 신규주택 매입지에 기존 임차인이 있으면 기존임차인의 계약이 종료하고 나서 전입신고해도 비과세 혜택 줌)

2. 부모 소유주택+자식소유주택

부모 봉양을 이유로 합가한 경우(직계존속 중 1명이 만 60세 이상일때)만 세대합가일로부터 10년이내 먼저 파는 집을 비과세 해준다.

3. 부모소유주택+자식소유주택

자식이 30세 이상이거나 소득이 있고 세대분리를 했으면 각각 1주택으로 보아 비과세

4. 기존주택+상속주택

기존주택은 2년 보유시 비과세 받을 수 있고 상속주택은 양도세 과세대상이다.

5. 기존주택+증여주택

기존주택을 2년이상 보유하고 증여시점부터 3년내 기존주택을 매도하면 비과세

6. 혼인으로 2주택이 되는 경우

결혼전 각각 1주택씩 가지고 있었던 경우 혼인신고일로부터 5년 이내 한주택을 처분 할 경우 양도세 비과세

7. 기존주택+사무용 오피스텔

1가구 1주택으로 보아 비과세 대상이며 오피스텔이 주거용일 경우는 1가구 2주택으로 간주한다.

8. 장기임대주택 및 장기 가정어린이집과 1주택을 소유할 경우

1세대가 거주하는 주택을 매도시 비과세 적용

9. 자녀의 취학 및 회사업무로 인한 발령으로 2주택이 되는 경우

기존주택을 해당 사유가 해소된 날로부터 3년이내 매도시 비과세 적용