1가구1주택 2021년 양도소득세 비과세조건

1가구 1주택일때는 2년 보유시 주택매도의 양도차익을 비과세해주는 조건이 있다.

 

주택의 양도가액이 9억 이하 일때는 양도소득세 없이 전액 비과세 되지만 주택을 6억에 사서 10억에 매도하는 경우에는 9억초과분에는 양도소득세가 부과된다.

 

 이 경우 양도차익 4억에 1/10이므로 4천만원정도의 양도소득세가 부과된다.

 

그러나 2021년이 되면 양도소득세 비과세 요건이 강화되며 3년이상 보유했을 경우 적용되는 장기특별공제 비율도 변경된다.

 

2020년에는 보유기간 1년당 8%씩 공제 ( 보유기간 10년이면 양도소득세 공제 80%를 최대로 받을 수 있었다.)

 

2021년에 양도하게 되며 보유기간 1년당 4%공제/ 거주기간 1년당 4%공제로 변경된다. 2년거주하고 10년 보유했을 경우 장특 공제율은 48%로 확 낮아진다.

 

그래서 2020년 말까지 잔금 조건으로 고가주택을 매도하는 매도자가 많은 것이다.

(양도소득세 기준은 잔금일과 소유권 이전등기 접수일 중 빠른날이다.)

 

또 고려해야 할 점은 주택매입시 조정지역이였는지 비조정지역이였는지 여부다.

 

주택구입시 조정지역이였다면 비과세를 받기 위해서는 보유2년 거주 2년의 조건이 있고 조정지역전에 취득했다면 보유2년으로 비과세를 받을 수 있다. 만약 조정지역일때 매입했는데 후에 비조정지역으로 풀렸다고 해도 매입당시를 기준으로 하기 때문에 보유와 거주 2년 조건을 채워야 비과세가 적용된다.

 

법이 너무 자주 바뀌고 복잡해져서 따로 공부해두지 않으면 양도시 세금폭탄을 맞을 수 있으니 공부해두자.